<p><span style="font-weight: bold;">GUIDO Y RODRÍGUEZ PEÑA | Recoleta</span></p><p><div><span style="font-weight: bold;">Local comercial en esquina | Venta con renta | 43,5 m² totales</span></div><div><br></div><div>Oportunidad de inversión en uno de los corredores más exclusivos y codiciados de Buenos Aires. Este local comercial en esquina, ubicado en la intersección de Guido y Rodríguez Peña, en pleno corazón de Recoleta, combina una posición privilegiada con una renta activa — el activo ideal para quienes buscan resguardar capital y obtener rendimiento sostenido.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">La propiedad</span></div><div><span style="font-size: 14px;">Con 30,65 m² cubiertos en planta baja y 12,40 m² de entrepiso, la unidad suma un total de 43,5 m² distribuidos en dos niveles funcionales. Su condición de esquina le otorga visibilidad destacada desde dos frentes, luminosidad natural generosa y una presencia comercial difícil de igualar en el segmento. Cuenta además con baño propio, aire acondicionado frio y losa radiante.</span></div><div><br></div><div>El entrepiso, de escala cómoda y excelente iluminación, se presta naturalmente para ser utilizado como oficina privada, sala de reuniones o espacio de gestión independiente del área de atención al público — una versatilidad que amplía considerablemente el potencial de uso de la unidad.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">El edificio</span></div><div><span style="font-size: 14px;">El local forma parte de un edificio de valor patrimonial histórico, obra del arquitecto Alejandro Bustillo — uno de los nombres más relevantes de la arquitectura argentina del siglo XX. Esto no solo distingue la propiedad estéticamente, sino que refuerza su carácter único dentro del mercado.</span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">La ubicación</span></div><div><span style="font-size: 14px;">A una cuadra de la Avenida Callao y de la Avenida Quintana, y a apenas dos cuadras de la Avenida Álvear — una de las arterias más icónicas y de mayor valor de la Ciudad —, el local se emplaza en la zona de mayor densidad residencial de alto poder adquisitivo de Buenos Aires, con afluencia constante de vecinos y turismo nacional e internacional de primer nivel.</span></div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Para el inversor</span></div><div>La propiedad se comercializa con renta activa, lo que garantiza un flujo de ingresos desde el primer día y elimina los tiempos de vacancia propios de otras operaciones. En un contexto donde la escasez de locales en esquina en zonas premium es una constante, este tipo de activos representan una reserva de valor sólida y una alternativa de rendimiento seguro a largo plazo.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Para cualquier consulta o para coordinar una visita, no dudes en contactarnos. Estamos a tu disposición.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br>CORREDOR RESPONSABLE CAMILA SOL MIGALE BARRE MATRICULA CUCICBA 8382 / CMCPSI 6993</span></div><div><br></div><div><br></div> </p>